С 1 марта 2023 года вступили в действие новые правила выдачи выписок из ЕГРН.
Что такое выписка из ЕГРН?
Выписка из регистра содержит информацию обо всех объектах недвижимости в России, зарегистрированных после 31 января 1998 года, в том числе, квартирах, домах, земельных участках и других объектах. Документ содержит:
- данные о собственниках;
- кадастровые номера, площади, назначения, адреса;
- обстоятельства обременения.
С 1 марта 2023 года Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывают третьи лица. Теперь данные из ЕГРН доступны только с согласия собственников объектов.
Вид выписки из реестра для третьих лиц будет зависеть от того, кто владеет объектом. Если недвижимость принадлежит обычному человеку, то в поле «Правообладатель» указывается «Физическое лицо». Никаких других сведений, которые помогут понять, кто владелец, нет.
Если недвижимость принадлежит государству, то в выписке указано название органа власти или местного самоуправления. В выписке по недвижимости, принадлежащей организации, пишется полное название юридического лица, а также его ИНН и ОГРН.
Таким образом, теперь документ со всеми сведениями могут получить:
- владельцы и совладельцы объекта;
- супруги;
- собственники смежного участка;
- арендаторы и арендодатели;
- наследники;
- собственник участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;
- арбитражные управляющие банкротов;
- залогодержатели;
- обладатели частного и публичного сервитута на объект.
В отдельных случаях информация также может быть предоставлена представителям госорганов, нотариусам, кадастровым инженерам, в том случае, если того требует их работа.
Новый механизм вступил в силу с марта, но собственник всё еще может сделать данные общедоступными, подав заявление в Росреестр. Также в документе появился новый пункт: «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица». В этом поле написано, разрешал собственник указывать свое имя в выписке или нет.
Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества, считают в Росреестре. Кроме того, такая мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники.