Оформление 5

Кадастровая стоимость как повод для спора

27.06.13

Процесс обжалования кадастровой оценки стал возможен относительно недавно. До 2011 года кадастровая оценка полностью контролировалась Правительством РФ. Занималась этим Роснедвижимость, после — Росреестр.

После реформы данные функции были возложены на профессиональных оценщиков. Специалисты сами делают выбор способов реализации кадастровой оценки, а саморегулируемые организации оценщиков (СРО) проводят аудит этой деятельности.

Глава Минэкономразвития Андрей Белоусов сообщил о завершении оценки во всех 83 регионах к началу 2013 года. После чего с февраля началось многочисленное опротестование итогов кадастровой оценки. Для этого есть две возможности – обращение в суд или специальная комиссия. Данная комиссия состоит из уполномоченных органов власти и представителя нацсовета по сфере оценки.

Безсудебное опротестование результатов оценки возможно в течение 6 месяцев после обнародования итогов в государственном кадастре недвижимости.

Главным «толчком» для начала массового оспаривания государственной кадастровой оценки стали «субъективные» стандарты самой процедуры. Они позволяют повышать или снижать стоимость недвижимости.

Есть два основания для инициирования  опротестования кадастровой стоимости в комиссии. Первое – это несогласие с исходными данными. Например, размером земельного участка. Второе – это несоответствие рыночной и кадастровой стоимости. Во втором случае комиссия не может даже сомневаться в рыночной оценке и должна пересмотреть кадастровую стоимость объекта.

В целом, в 2012 году около 68% обращений о пересмотре кадастровой стоимости было удовлетворено.